Melby Enghavevej 97, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 75 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 75 m², grund på 2.401 m², 3 værelser, opført i 1967. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 2401 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 441.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.315 kr/m².1.842.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMelby gns: 26.767 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.696 kr/m²-12,80 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2401 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.927.022 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,18 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 1.765.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.927.022 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg1.765.000 kr.
2013dec.Ejerskifte
1986majEjerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melby Enghavevej 109 3370 Melby	57 m²	191 m	26-08-2024	1.295.000 kr.	22.719 kr./m²
Melby Enghavevej 89 3370 Melby	57 m²	206 m	14-01-2025	2.100.000 kr.	36.842 kr./m²
Melby Enghavevej 87 3370 Melby	48 m²	243 m	22-01-2024	1.440.000 kr.	30.000 kr./m²
Ægirsvej 3 3370 Melby	77 m²	434 m	01-09-2025	1.805.000 kr.	23.442 kr./m²
Carl Ståltrådsvej 17 3370 Melby	71 m²	288 m	09-11-2023	2.250.000 kr.	31.690 kr./m²
Troldebjergvej 10 3370 Melby	80 m²	210 m	28-07-2025	3.060.000 kr.	38.250 kr./m²
Cassiopeiavej 1 3370 Melby	70 m²	273 m	21-03-2026	2.075.000 kr.	29.643 kr./m²
Risesvej 14 3370 Melby	72 m²	598 m	05-12-2024	1.550.000 kr.	21.528 kr./m²
Fredlygårdsvej 4 3370 Melby	74 m²	944 m	17-12-2025	1.450.000 kr.	19.595 kr./m²
Reinsholmvej 19 3370 Melby	72 m²	750 m	06-12-2023	1.400.000 kr.	19.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu