Melby Enghavevej 87, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 48 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 48 m², grund på 1.794 m², 2 værelser, opført i 1961, renoveret i 1975. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 1794 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 710.000 kr.
Offentlig grundværdi: 246.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.118 kr/m².1.666.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMelby gns: 26.767 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.696 kr/m²-12,80 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.548.129 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,51 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 1.440.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.548.129 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg1.440.000 kr.
2022okt.Ejerskifte
1994mar.Ejerskifte
1975Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melby Enghavevej 89 3370 Melby	57 m²	40 m	14-01-2025	2.100.000 kr.	36.842 kr./m²
Melby Enghavevej 109 3370 Melby	57 m²	404 m	26-08-2024	1.295.000 kr.	22.719 kr./m²
Melby Enghavevej 97 3370 Melby	75 m²	243 m	06-02-2024	1.765.000 kr.	23.533 kr./m²
Saturnvej 3 3370 Melby	48 m²	389 m	17-08-2025	1.610.000 kr.	33.542 kr./m²
Nymånedalen 3 3370 Melby	50 m²	299 m	09-04-2025	1.450.000 kr.	29.000 kr./m²
Ramsbjergsvinget 15 3370 Melby	46 m²	430 m	07-05-2024	1.820.000 kr.	39.565 kr./m²
Adilsvej 2 3370 Melby	45 m²	273 m	31-08-2025	1.850.000 kr.	41.111 kr./m²
Ledasvej 7 3370 Melby	50 m²	466 m	21-02-2024	1.957.500 kr.	39.150 kr./m²
Vidarsvej 4 3370 Melby	50 m²	484 m	02-05-2024	1.075.000 kr.	21.500 kr./m²
Nannasvej 5 3370 Melby	51 m²	473 m	01-04-2024	1.745.000 kr.	34.216 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu