Marsalavej 22

Villa · 122 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 536 m², 4 værelser, opført i 1936, renoveret i 1961. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 536 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.766.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.008.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 81.876 kr/m².10.087.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMarsalavej gns: 81.075 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.060 kr/m²+14,10 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.532.794 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+57,57 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jul. 2020 · Alm. Salg: 6.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.532.794 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg6.050.000 kr.
1979sep.Ejerskifte
1961Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sumatravej 4 2300 København S	125 m²	222 m	20-08-2025	11.250.000 kr.	90.000 kr./m²
Paduavej 22 2300 København S	121 m²	354 m	04-12-2024	11.800.000 kr.	97.521 kr./m²
Delosvej 24 2300 København S	124 m²	304 m	25-10-2023	8.600.000 kr.	69.355 kr./m²
Persiensvej 25 2300 København S	120 m²	327 m	06-10-2025	8.950.000 kr.	74.583 kr./m²
Paduavej 23 2300 København S	125 m²	315 m	02-02-2025	11.500.000 kr.	92.000 kr./m²
Fredenshøj Allé 3 2300 København S	127 m²	198 m	16-12-2025	11.325.000 kr.	89.173 kr./m²
Pallesvej 43 2300 København S	122 m²	559 m	16-05-2025	9.650.000 kr.	79.098 kr./m²
Formosavej 41 2300 København S	122 m²	595 m	31-03-2025	7.800.000 kr.	63.934 kr./m²
Elselillevej 13 2300 København S	121 m²	548 m	07-12-2024	11.700.000 kr.	96.694 kr./m²
Roselillevej 84A 2300 København S	125 m²	439 m	29-03-2024	8.300.000 kr.	66.400 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu