Marie Bregendahls Vej 16

Villa · 120 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 802 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 802 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.013.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.052.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.237 kr/m².2.292.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMarie gns: 16.952 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.621 kr/m²-9,00 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.361.774 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,36 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.361.774 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.695.000 kr.
2007jun.Ejerskifte
1986okt.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Marie Bregendahls Vej 1 4700 Næstved	119 m²	82 m	05-06-2024	2.140.000 kr.	17.983 kr./m²
Ewaldsvænge 1 4700 Næstved	120 m²	215 m	18-11-2024	1.945.000 kr.	16.208 kr./m²
Thit Jensens Vej 1 4700 Næstved	120 m²	311 m	28-04-2025	1.995.000 kr.	16.625 kr./m²
Fodbygårdsvej 55 4700 Næstved	116 m²	156 m	03-01-2025	2.015.000 kr.	17.371 kr./m²
Fodbygårdsvej 63 4700 Næstved	124 m²	230 m	02-04-2025	2.710.000 kr.	21.855 kr./m²
Jeppe Åkjærs Vej 31 4700 Næstved	126 m²	112 m	04-06-2025	1.509.000 kr.	11.976 kr./m²
Brorsonsvænge 2A 4700 Næstved	117 m²	329 m	02-09-2024	2.495.000 kr.	21.325 kr./m²
Thit Jensens Vej 32 4700 Næstved	116 m²	343 m	27-03-2025	1.850.000 kr.	15.948 kr./m²
Thit Jensens Vej 30 4700 Næstved	115 m²	292 m	03-06-2026	2.275.000 kr.	19.783 kr./m²
Enighedsvej 7 4700 Næstved	120 m²	634 m	20-06-2025	3.995.000 kr.	33.292 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu