Prisvurdering · 2700 Brønshøj

Marbjergvej 5

Villa · 185 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 626 m², 6 værelser, opført i 1930, renoveret i 1979. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 626 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.308.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.325.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.996 kr/m².6.795.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMarbjergvej gns: 35.220 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2700-snit 61.961 kr/m²-43,20 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.426.677 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.995.000 kr / Estimat: 6.824.296 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,11 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2700 (villa)

Markedsudvikling i 2700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 3.940.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.426.677 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg3.940.000 kr.
2001majEjerskifte
1979Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Marbjergvej 6 2700 Brønshøj	159 m²	47 m	27-05-2025	5.600.000 kr.	35.220 kr./m²
Marbjergvej 8 2700 Brønshøj	107 m²	33 m	29-10-2025	6.350.000 kr.	59.346 kr./m²
Byporten 2 2700 Brønshøj	187 m²	468 m	12-06-2025	6.400.000 kr.	34.225 kr./m²
Ågerupvej 37 2700 Brønshøj	171 m²	229 m	16-01-2024	6.925.000 kr.	40.497 kr./m²
Højstrupvej 147 2700 Brønshøj	187 m²	1,1 km	08-05-2025	9.410.000 kr.	50.321 kr./m²
Hampeland 3 2700 Brønshøj	169 m²	528 m	04-10-2023	4.750.000 kr.	28.107 kr./m²
Stenløsevej 89 2700 Brønshøj	171 m²	637 m	07-07-2025	5.950.000 kr.	34.795 kr./m²
Tryggevældevej 132 2700 Brønshøj	184 m²	1,2 km	15-03-2025	8.220.000 kr.	44.674 kr./m²
Tåstrupvej 3 2700 Brønshøj	173 m²	793 m	18-11-2025	9.250.000 kr.	53.468 kr./m²
Dybekær 4 2700 Brønshøj	174 m²	912 m	09-10-2023	5.100.000 kr.	29.310 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu