Manderupvej 2, Manderup, 4050 Skibby — Villa · 96 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 796 m², 3 værelser, opført i 1827, renoveret i 1963. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 796 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 258.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.391 kr/m².1.954.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.601.193 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,25 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (villa)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. dec. 2023 · Alm. Salg: 935.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.601.193 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel935.000 kr.
1976sep.Ejerskifte
1963Ombygning
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Manderupvej 16A, Manderup 4050 Skibby	164 m²	220 m	24-11-2025	2.695.000 kr.	16.433 kr./m²
Manderupvej 16B, Manderup 4050 Skibby	185 m²	235 m	10-04-2025	2.300.000 kr.	12.432 kr./m²
Svinget 9 4050 Skibby	101 m²	1,2 km	02-10-2025	1.600.000 kr.	15.842 kr./m²
Nordmandsvej 23 4050 Skibby	96 m²	1,6 km	10-03-2024	1.550.000 kr.	16.146 kr./m²
Østervej 3 4050 Skibby	100 m²	1,3 km	10-04-2024	1.875.000 kr.	18.750 kr./m²
Svinget 2 4050 Skibby	101 m²	1,2 km	25-07-2024	1.395.000 kr.	13.812 kr./m²
Nordmandsvej 6 4050 Skibby	101 m²	1,5 km	28-04-2025	1.950.000 kr.	19.307 kr./m²
Nordmandsvej 4 4050 Skibby	101 m²	1,5 km	11-04-2025	2.410.000 kr.	23.861 kr./m²
Fogedgårdsvej 5 4050 Skibby	101 m²	1,5 km	28-03-2025	1.925.000 kr.	19.059 kr./m²
Nordmandsvej 7 4050 Skibby	101 m²	1,5 km	05-06-2026	1.845.000 kr.	18.267 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu