Prisvurdering · 2791 Dragør

Magstræde 8

Rækkehus · 80 m² · bygget 1775

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 80 m², grund på 65 m², 3 værelser, opført i 1775, renoveret i 1969. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1775
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 65 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.354.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.793.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.595 kr/m².4.697.800 kr.
2Alders-risiko (251 år)Huset er 251 år gammelt (opført 1775). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.106.791 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 4.791.113 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+358,86 pct. siden okt. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1997 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.106.791 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997okt.Solgt, alm. frit salg895.000 kr.
1969Ombygning
1775Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsvej 15C 2791 Dragør	80 m²	424 m	01-01-2026	4.010.000 kr.	50.125 kr./m²
Von Ostensgade 32 2791 Dragør	84 m²	81 m	10-12-2023	3.750.000 kr.	44.643 kr./m²
Strandstræde 28 2791 Dragør	76 m²	184 m	26-10-2025	3.900.000 kr.	51.316 kr./m²
Deventergade 4 2791 Dragør	86 m²	79 m	04-07-2024	4.650.000 kr.	54.070 kr./m²
Von Ostensgade 29 2791 Dragør	87 m²	85 m	10-12-2025	5.820.000 kr.	66.897 kr./m²
Strandlinien 53 2791 Dragør	72 m²	229 m	23-12-2025	5.850.000 kr.	81.250 kr./m²
Strandstræde 13 2791 Dragør	90 m²	79 m	29-07-2024	5.810.000 kr.	64.556 kr./m²
Deventergade 2 2791 Dragør	67 m²	79 m	04-09-2025	3.995.000 kr.	59.627 kr./m²
Strandstræde 14 2791 Dragør	96 m²	88 m	28-11-2023	4.343.000 kr.	45.240 kr./m²
Badstuevælen 8 2791 Dragør	62 m²	96 m	17-09-2024	4.850.000 kr.	78.226 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu