Prisvurdering · 2791 Dragør

Kongevejen 14

Villa · 160 m² · bygget 1840

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 188 m², 4 værelser, opført i 1840, renoveret i 1998. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 11.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Sammenbygget enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1840
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 188 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.502.800 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.077 kr/m².7.961.250 kr.
2Alders-risiko (186 år)Huset er 186 år gammelt (opført 1840). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 188 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering6.686.833 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.495.000 kr / Estimat: 7.565.415 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,46 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.686.833 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018mar.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
2010nov.Ejerskifte
1998Ombygning
1840Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øresunds Alle 5 2791 Dragør	161 m²	169 m	13-09-2025	8.500.000 kr.	52.795 kr./m²
Vognmandsgade 8 2791 Dragør	156 m²	106 m	04-09-2025	7.850.000 kr.	50.321 kr./m²
Strandstræde 32 2791 Dragør	161 m²	306 m	03-06-2025	7.800.000 kr.	48.447 kr./m²
Blegerstræde 9 2791 Dragør	158 m²	329 m	12-03-2025	7.162.500 kr.	45.332 kr./m²
Tjørneengen 20 2791 Dragør	164 m²	433 m	12-06-2024	6.400.000 kr.	39.024 kr./m²
Strandlinien 73 2791 Dragør	164 m²	511 m	13-07-2025	13.100.000 kr.	79.878 kr./m²
Skipperstræde 10 2791 Dragør	170 m²	224 m	11-03-2025	6.500.000 kr.	38.235 kr./m²
Stationsvej 53 2791 Dragør	162 m²	659 m	29-10-2025	6.350.000 kr.	39.198 kr./m²
Peter Petersens Alle 21 2791 Dragør	164 m²	635 m	27-10-2024	8.450.000 kr.	51.524 kr./m²
Øresunds Alle 60 2791 Dragør	163 m²	703 m	28-08-2024	7.500.000 kr.	46.012 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu