Prisvurdering · 2791 Dragør

Toldergade 6

Villa · 270 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 364 m², 6 værelser, opført i 1850, renoveret i 2011. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 20.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Erhvervsareal: 20 m²
Grundareal: 364 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.336 kr/m².11.658.501 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering11.941.024 kr.

{'label': 'Udbudspris 79% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 20.500.000 kr / Estimat: 11.473.849 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,39 pct. siden okt. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. okt. 2014 · Alm. Salg: 15.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.941.024 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014okt.Solgt, alm. frit salg15.000.000 kr.
2011dec.Ejerandel overdraget
Ombygning
2010jul.Ejerskifte
1998feb.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drogdensvej 23 2791 Dragør	255 m²	470 m	18-12-2025	14.300.000 kr.	56.078 kr./m²
Hollændervej 22 2791 Dragør	284 m²	529 m	30-09-2024	9.500.000 kr.	33.451 kr./m²
Stationsvej 33 2791 Dragør	242 m²	521 m	17-02-2026	11.800.000 kr.	48.760 kr./m²
Øresunds Alle 39 2791 Dragør	239 m²	483 m	03-06-2025	15.300.000 kr.	64.017 kr./m²
Ndr Dragørvej 119 2791 Dragør	261 m²	1,2 km	21-09-2026	9.125.000 kr.	34.962 kr./m²
Øresunds Alle 71 2791 Dragør	243 m²	707 m	17-12-2024	10.700.011 kr.	44.033 kr./m²
Nordstrands Alle 29 2791 Dragør	243 m²	1,1 km	26-03-2025	17.750.000 kr.	73.045 kr./m²
Øresunds Alle 25 2791 Dragør	212 m²	368 m	16-01-2025	10.500.000 kr.	49.528 kr./m²
Hollændervej 14 2791 Dragør	214 m²	467 m	11-09-2024	10.260.000 kr.	47.944 kr./m²
Lundeager 20 2791 Dragør	233 m²	1,2 km	17-11-2025	7.350.000 kr.	31.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu