Prisvurdering · 4600 Køge

Salbyvej 148

Villa · 86 m² · bygget 1908

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 808 m², 4 værelser, opført i 1908. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1908
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 808 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.849.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.794.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.025 kr/m².2.999.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSalbyvej gns: 28.750 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 31.082 kr/m²-7,50 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.265.149 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 2.554.139 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,23 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 1.766.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.265.149 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg1.766.500 kr.
2013okt.Ejerskifte
2009nov.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Salbyvej 195A 4600 Køge	99 m²	1,0 km	28-02-2025	4.995.000 kr.	50.455 kr./m²
Salbyvej 10 4600 Køge	98 m²	2,8 km	25-08-2025	3.705.000 kr.	37.806 kr./m²
Byledet 18, Lellinge 4600 Køge	85 m²	1,1 km	21-01-2025	2.360.000 kr.	27.765 kr./m²
Hyrdeledet 7, Lellinge 4600 Køge	89 m²	1,0 km	19-11-2025	2.575.000 kr.	28.933 kr./m²
Byledet 12, Lellinge 4600 Køge	98 m²	1,1 km	15-11-2024	3.950.000 kr.	40.306 kr./m²
Overdrevsvejen 16, Lellinge 4600 Køge	98 m²	1,1 km	05-03-2025	2.200.000 kr.	22.449 kr./m²
Byledet 34, Lellinge 4600 Køge	72 m²	1,3 km	04-02-2026	1.900.000 kr.	26.389 kr./m²
Grønnevej 21, Lellinge 4600 Køge	108 m²	1,3 km	22-12-2025	3.200.000 kr.	29.630 kr./m²
Overdrevsvejen 37, Lellinge 4600 Køge	107 m²	1,6 km	15-06-2025	2.615.000 kr.	24.439 kr./m²
Vesterledet 9, Lellinge 4600 Køge	113 m²	1,2 km	26-06-2024	2.495.000 kr.	22.080 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu