Lyngsaafælledvej 11, Lyngså, 9300 Sæby — Villa · 334 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 334 m², grund på 13.209 m², 7 værelser, opført i 1875, renoveret i 1986. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.298.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 334 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 13209 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.077 kr/m².3.025.950 kr.
2Boligareal større end typisk334 m² vs. 238 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13209 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.205.153 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.298.000 kr / Estimat: 2.827.120 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majEjerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
2004mar.Ejerskifte
1986Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkedalsvej 3, Lyngså 9300 Sæby	175 m²	752 m	03-06-2024	2.498.000 kr.	14.274 kr./m²
Blishønevej 8, Voerså 9300 Sæby	189 m²	2,5 km	15-09-2025	1.405.000 kr.	7.434 kr./m²
Østkystvejen 59, Lyngså 9300 Sæby	258 m²	4,4 km	17-03-2024	3.044.000 kr.	11.798 kr./m²
Solsbækvej 65 9300 Sæby	347 m²	10,1 km	03-06-2024	10.650.000 kr.	30.692 kr./m²
Karetmagervej 21 9300 Sæby	275 m²	9,7 km	30-04-2025	1.902.500 kr.	6.918 kr./m²
Hjulmagervej 2 9300 Sæby	260 m²	9,9 km	18-09-2024	2.100.000 kr.	8.077 kr./m²
Volstrupvej 49 9300 Sæby	261 m²	10,8 km	28-10-2025	1.545.000 kr.	5.920 kr./m²
Rosenvej 53 9300 Sæby	242 m²	10,5 km	27-10-2024	1.645.000 kr.	6.798 kr./m²
Sadelmagervej 26 9300 Sæby	184 m²	9,4 km	14-12-2025	2.375.000 kr.	12.908 kr./m²
Vævervej 65 9300 Sæby	194 m²	9,7 km	26-01-2025	3.095.000 kr.	15.954 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu