Prisvurdering · 9300 Sæby

Krebsevej 8, Voerså

Fritidshus · 61 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 61 m², grund på 4.878 m², 4 værelser, opført i 1975, renoveret i 2001. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 4878 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 839.000 kr.
Offentlig grundværdi: 299.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i VoersåMedian pris/m² for fritidshus i Voerså (9300, sidste 24 mdr.): 13.490 kr/m² × 61 m².822.890 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4878 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering790.380 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 1.008.440 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,42 pct. siden jul. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jul. 2010 · Alm. Salg: 810.000 kr.
I dag · vores estimat: 790.380 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010jul.Solgt, alm. frit salg810.000 kr.
2002mar.Ejerskifte
2001Ombygning
1990aug.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krebsevej 2, Voerså 9300 Sæby	77 m²	135 m	10-04-2025	950.000 kr.	12.338 kr./m²
Krebsevej 4, Voerså 9300 Sæby	96 m²	64 m	15-06-2025	1.295.000 kr.	13.490 kr./m²
Hjortespringet 6, Lyngså 9300 Sæby	63 m²	1,0 km	17-12-2024	895.000 kr.	14.206 kr./m²
Tunet 2, Lyngså 9300 Sæby	59 m²	1,3 km	27-08-2026	805.000 kr.	13.644 kr./m²
Nordostvej 46, Voerså 9300 Sæby	56 m²	1,1 km	04-10-2024	833.000 kr.	14.875 kr./m²
Hjortespringet 10, Lyngså 9300 Sæby	55 m²	1,1 km	12-06-2024	845.000 kr.	15.364 kr./m²
Rødtungevej 38, Voerså 9300 Sæby	51 m²	609 m	14-03-2024	895.000 kr.	17.549 kr./m²
Østergårdsvej 18, Lyngså 9300 Sæby	60 m²	1,9 km	12-12-2023	820.000 kr.	13.667 kr./m²
Klitgårdsvej 20, Lyngså 9300 Sæby	62 m²	2,1 km	01-08-2024	640.000 kr.	10.323 kr./m²
Birkedalsvej 16, Lyngså 9300 Sæby	71 m²	1,3 km	05-05-2026	1.085.000 kr.	15.282 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu