Prisvurdering · 8600 Silkeborg

Lyngbygade 97

Villa · 135 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 1.078 m², 4 værelser, opført i 1935. Beliggende i Silkeborg Kommune (8600). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 1078 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 833.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.732 kr/m².4.385.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLyngbygade gns: 34.470 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8600-snit 25.402 kr/m²+35,70 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.147.388 kr.

{'label': 'Udbudspris 102% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.995.000 kr / Estimat: 4.936.990 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,60 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8600 (villa)

Markedsudvikling i 8600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2018 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.147.388 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
1978apr.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngbygade 43 8600 Silkeborg	140 m²	401 m	20-11-2023	3.400.000 kr.	24.286 kr./m²
Lyngbygade 41 8600 Silkeborg	151 m²	415 m	23-10-2024	3.500.000 kr.	23.179 kr./m²
Lyngbygade 81 8600 Silkeborg	174 m²	124 m	11-10-2023	7.750.000 kr.	44.540 kr./m²
Rolighedsvej 25 8600 Silkeborg	136 m²	251 m	14-01-2026	3.295.000 kr.	24.228 kr./m²
Lyngsøvænget 3 8600 Silkeborg	138 m²	213 m	15-07-2024	4.137.000 kr.	29.978 kr./m²
Lyngsøvej 13 8600 Silkeborg	136 m²	338 m	19-02-2025	4.270.000 kr.	31.397 kr./m²
Solhøjsvej 7 8600 Silkeborg	134 m²	366 m	28-03-2024	3.995.000 kr.	29.813 kr./m²
Mariehøjvej 5 8600 Silkeborg	137 m²	313 m	26-08-2024	4.125.000 kr.	30.109 kr./m²
Solbakkevej 35 8600 Silkeborg	133 m²	358 m	05-02-2025	4.725.000 kr.	35.526 kr./m²
Solbakkevej 16 8600 Silkeborg	136 m²	433 m	21-03-2024	4.660.000 kr.	34.265 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu