Lykkesholms Allé 34, 8260 Viby J — Villa · 109 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 794 m², 5 værelser, opført i 1947. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 794 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.405.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.532.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.972 kr/m².4.342.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLykkesholms gns: 34.351 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²-11,80 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.198.228 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009majEjerandel overdraget
2002aug.Ejerskifte
1999apr.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lykkesholms Allé 70 8260 Viby J	105 m²	364 m	04-10-2024	4.200.000 kr.	40.000 kr./m²
Lykkesholms Allé 63 8260 Viby J	99 m²	646 m	23-08-2024	3.150.000 kr.	31.818 kr./m²
Lykkesholms Allé 37 8260 Viby J	127 m²	241 m	22-02-2024	3.900.000 kr.	30.709 kr./m²
Lykkesholms Allé 32 8260 Viby J	176 m²	25 m	17-09-2024	5.275.000 kr.	29.972 kr./m²
Lykkesholms Allé 58 8260 Viby J	190 m²	237 m	04-06-2024	4.500.000 kr.	23.684 kr./m²
Ormslevvej 6 8260 Viby J	110 m²	343 m	01-07-2026	4.750.000 kr.	43.182 kr./m²
Gormsgade 2 8260 Viby J	110 m²	496 m	15-06-2026	5.400.000 kr.	49.091 kr./m²
Krabbesholms Allé 6 8260 Viby J	114 m²	214 m	27-03-2025	4.995.000 kr.	43.816 kr./m²
Brorsonsvej 14 8260 Viby J	105 m²	363 m	26-02-2024	3.998.000 kr.	38.076 kr./m²
Christian X's Vej 34 8260 Viby J	111 m²	538 m	13-05-2024	3.260.000 kr.	29.369 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu