Lykkensdalsvej 8A

Villa · 260 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 2.585 m², 9 værelser, opført i 1970, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 260 m²
Bebygget areal: 260 m²
Erhvervsareal: 123 m²
Grundareal: 2585 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.736 kr/m².5.787.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLykkensdalsvej gns: 30.847 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²-7,20 pct.
3Boligareal større end typisk260 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2585 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.242.290 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+124,60 pct. siden aug. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. aug. 2001 · Alm. Salg: 3.224.470 kr.
I dag · vores estimat: 7.242.290 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002mar.Ejerskifte
2001aug.Solgt, alm. frit salg3.224.470 kr.
1995jul.Ejerskifte
1984Ombygning
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lykkensdalsvej 41 8220 Brabrand	194 m²	142 m	12-11-2023	5.300.000 kr.	27.320 kr./m²
Lykkensdalsvej 71 8220 Brabrand	162 m²	375 m	07-09-2025	4.300.000 kr.	26.543 kr./m²
Lykkensdalsvej 55 8220 Brabrand	155 m²	245 m	25-09-2025	5.495.000 kr.	35.452 kr./m²
Lykkensdalsvej 83 8220 Brabrand	160 m²	400 m	11-05-2026	5.500.000 kr.	34.375 kr./m²
Lykkensdalsvej 6A 8220 Brabrand	138 m²	84 m	01-05-2026	5.500.000 kr.	39.855 kr./m²
Lykkensdalsvej 3 8220 Brabrand	140 m²	151 m	27-08-2026	5.100.000 kr.	36.429 kr./m²
Sandbjergvej 11, Voldbæk 8220 Brabrand	268 m²	1,5 km	19-10-2025	8.400.000 kr.	31.343 kr./m²
Hoffmannsvej 1 8220 Brabrand	209 m²	231 m	10-05-2024	5.175.000 kr.	24.761 kr./m²
Hovedgaden 1 8220 Brabrand	222 m²	653 m	28-02-2024	8.000.001 kr.	36.036 kr./m²
Lykkenshøj 39 8220 Brabrand	202 m²	462 m	24-09-2024	5.100.000 kr.	25.248 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu