Lundbergvej 2, Værum

Villa · 228 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 228 m², grund på 2.435 m², 9 værelser, opført i 1960. Beliggende i Randers Kommune (8940). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 228 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 2435 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.299.000 kr.
Offentlig grundværdi: 593.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.415 kr/m².2.839.000 kr.
2Boligareal større end typisk228 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2435 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.040.819 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+106,16 pct. siden aug. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8940 (villa)

Markedsudvikling i 8940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 228 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2009 · Alm. Salg: 1.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.040.819 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009aug.Solgt, alm. frit salg1.475.000 kr.
2004okt.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildingsvej 1A, Værum 8940 Randers SV	168 m²	246 m	10-06-2026	2.850.000 kr.	16.964 kr./m²
Zeniavej 3, Værum 8940 Randers SV	175 m²	678 m	20-06-2026	1.900.000 kr.	10.857 kr./m²
Laksevej 21, Frisenvold 8940 Randers SV	198 m²	1,8 km	14-07-2026	3.195.000 kr.	16.136 kr./m²
Nørgårdsvej 55, Værum 8940 Randers SV	135 m²	203 m	09-03-2024	1.820.000 kr.	13.481 kr./m²
Pilegårdsvej 5, Værum 8940 Randers SV	148 m²	837 m	02-09-2025	1.425.000 kr.	9.628 kr./m²
Haslundkærvej 4, Haslund 8940 Randers SV	179 m²	1,9 km	12-08-2024	1.700.000 kr.	9.497 kr./m²
Kildingsvej 7, Værum 8940 Randers SV	125 m²	137 m	06-03-2024	2.125.000 kr.	17.000 kr./m²
Møllevangsvej 79, Haslund 8940 Randers SV	162 m²	1,7 km	15-01-2025	1.745.000 kr.	10.772 kr./m²
Runddalsvej 12, Værum 8940 Randers SV	143 m²	1,0 km	04-10-2025	1.100.000 kr.	7.692 kr./m²
Kallehavevej 17, Tebbestrup 8940 Randers SV	250 m²	3,3 km	29-01-2026	10.530.000 kr.	42.120 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu