Lundager 49, Bred, 5492 Vissenbjerg — Villa · 106 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 751 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Assens Kommune (5492). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 751 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 116.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i BredMedian pris/m² for villa i Bred (5492, sidste 24 mdr.): 8.051 kr/m² × 106 m².853.406 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering764.201 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,47 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5492 (villa)

Markedsudvikling i 5492 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 764.201 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
2004aug.Ejerandel overdraget
1996jul.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundager 31, Bred 5492 Vissenbjerg	111 m²	84 m	23-06-2025	1.235.000 kr.	11.126 kr./m²
Nørregade 11, Bred 5492 Vissenbjerg	104 m²	306 m	19-05-2025	625.000 kr.	6.010 kr./m²
Lergyden 11, Bred 5492 Vissenbjerg	114 m²	282 m	21-04-2024	750.000 kr.	6.579 kr./m²
Bredgade 1B, Bred 5492 Vissenbjerg	108 m²	1,1 km	29-11-2025	1.095.000 kr.	10.139 kr./m²
Bøgevej 26 5492 Vissenbjerg	108 m²	1,3 km	22-10-2025	1.575.000 kr.	14.583 kr./m²
Åvænget 5, Bred 5492 Vissenbjerg	98 m²	998 m	16-09-2025	990.000 kr.	10.102 kr./m²
Bøgevej 19 5492 Vissenbjerg	114 m²	1,1 km	22-07-2024	1.225.000 kr.	10.746 kr./m²
Elmevænget 8 5492 Vissenbjerg	112 m²	1,3 km	14-08-2024	1.745.000 kr.	15.580 kr./m²
Møllevej 10 5492 Vissenbjerg	107 m²	1,7 km	18-02-2024	1.110.000 kr.	10.374 kr./m²
Birkevej 9 5492 Vissenbjerg	98 m²	1,3 km	17-02-2025	980.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5492

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu