Lundager 31, Bred, 5492 Vissenbjerg — Villa · 111 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 789 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Assens Kommune (5492). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 789 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 119.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i BredMedian pris/m² for villa i Bred (5492, sidste 24 mdr.): 8.051 kr/m² × 111 m².893.661 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering817.400 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,81 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5492 (villa)

Markedsudvikling i 5492 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.235.000 kr.
I dag · vores estimat: 817.400 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg1.235.000 kr.
2023sep.Ejerskifte
2017feb.Ejerskifte
2016apr.Ejerskifte
1982okt.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundager 49, Bred 5492 Vissenbjerg	106 m²	84 m	29-10-2025	800.000 kr.	7.547 kr./m²
Lergyden 11, Bred 5492 Vissenbjerg	114 m²	360 m	21-04-2024	750.000 kr.	6.579 kr./m²
Nørregade 11, Bred 5492 Vissenbjerg	104 m²	223 m	19-05-2025	625.000 kr.	6.010 kr./m²
Bøgevej 19 5492 Vissenbjerg	114 m²	1,1 km	22-07-2024	1.225.000 kr.	10.746 kr./m²
Elmevænget 8 5492 Vissenbjerg	112 m²	1,3 km	14-08-2024	1.745.000 kr.	15.580 kr./m²
Bredgade 1B, Bred 5492 Vissenbjerg	108 m²	1,1 km	29-11-2025	1.095.000 kr.	10.139 kr./m²
Bøgevej 26 5492 Vissenbjerg	108 m²	1,2 km	22-10-2025	1.575.000 kr.	14.583 kr./m²
Elmevænget 6 5492 Vissenbjerg	114 m²	1,3 km	18-05-2025	1.150.000 kr.	10.088 kr./m²
Vestervang 15 5492 Vissenbjerg	118 m²	996 m	21-01-2026	1.700.000 kr.	14.407 kr./m²
Gadsbøllevej 8 5492 Vissenbjerg	115 m²	1,3 km	06-05-2024	1.350.000 kr.	11.739 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5492

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu