Louis Nielsensvej 21, 9300 Sæby — Villa · 112 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 731 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1994. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 731 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.166.000 kr.
Offentlig grundværdi: 413.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.762 kr/m².1.425.300 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.139.724 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,61 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.139.724 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.275.000 kr.
2010okt.Ejerskifte
2007okt.Ejerskifte
1994Ombygning
1987okt.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Louis Nielsensvej 8 9300 Sæby	99 m²	127 m	04-02-2024	695.000 kr.	7.020 kr./m²
Louis Nielsensvej 27 9300 Sæby	167 m²	73 m	08-03-2026	1.775.000 kr.	10.629 kr./m²
Louis Nielsensvej 2 9300 Sæby	171 m²	283 m	05-03-2024	1.945.000 kr.	11.374 kr./m²
Chr. Rhuusvej 25 9300 Sæby	105 m²	78 m	02-02-2025	1.060.000 kr.	10.095 kr./m²
H Bergstedsvej 5 9300 Sæby	118 m²	473 m	05-01-2025	930.000 kr.	7.881 kr./m²
H Bergstedsvej 2 9300 Sæby	105 m²	459 m	11-04-2024	1.395.000 kr.	13.286 kr./m²
Vikingvej 10 9300 Sæby	106 m²	701 m	04-07-2024	1.195.000 kr.	11.274 kr./m²
Sæbygårdvej 9 9300 Sæby	117 m²	831 m	07-08-2026	1.898.000 kr.	16.222 kr./m²
Jernbanealle 4 9300 Sæby	117 m²	859 m	29-07-2025	1.785.000 kr.	15.256 kr./m²
Havnen 6A 9300 Sæby	108 m²	976 m	19-11-2023	1.575.000 kr.	14.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu