Prisvurdering · 9300 Sæby

Nordre Strandvej 1

Fritidshus · 41 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 41 m², 2 værelser, opført i 1960. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 41 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Udestue: 11 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 629.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.085 kr/m².740.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordre gns: 15.698 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 18.324 kr/m²-14,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk41 m² vs. 49 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering574.421 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 606.444 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,36 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 41 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 862.000 kr.
I dag · vores estimat: 574.421 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg862.000 kr.
2014jun.Ejerskifte
2012sep.Ejerandel overdraget
2009jun.Ejerskifte
1993dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Strandvej 46 9300 Sæby	43 m²	148 m	03-06-2026	530.000 kr.	12.326 kr./m²
Nordre Strandvej 76 9300 Sæby	40 m²	397 m	19-08-2025	460.000 kr.	11.500 kr./m²
Nordre Strandvej 80 9300 Sæby	43 m²	421 m	17-11-2025	515.000 kr.	11.977 kr./m²
Nordre Strandvej 42 9300 Sæby	51 m²	148 m	01-05-2026	950.000 kr.	18.627 kr./m²
Nordre Strandvej 66 9300 Sæby	57 m²	379 m	19-02-2024	680.000 kr.	11.930 kr./m²
Nordre Strandvej 37 9300 Sæby	24 m²	188 m	07-08-2024	850.000 kr.	35.417 kr./m²
Nordre Strandvej 16 9300 Sæby	59 m²	91 m	29-08-2024	820.000 kr.	13.898 kr./m²
Nordre Strandvej 23 9300 Sæby	59 m²	104 m	03-03-2025	1.250.000 kr.	21.186 kr./m²
Nordre Strandvej 11 9300 Sæby	74 m²	42 m	25-09-2025	850.000 kr.	11.486 kr./m²
Skovvej 13 9300 Sæby	40 m²	473 m	22-09-2025	500.000 kr.	12.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu