Ledøje Bygade 8, Ledøje

Villa · 216 m² · bygget 1800

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 39 m², 8 værelser, opført i 1800, renoveret i 1973. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 39 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 595.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i LedøjeMedian pris/m² for villa i Ledøje (2765, sidste 24 mdr.): 31.138 kr/m² × 216 m².6.725.808 kr.
2Boligareal større end typisk216 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 39 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering4.771.986 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,62 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. sep. 2025 · Alm. Salg: 4.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.771.986 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg4.650.000 kr.
1990dec.Ejerskifte
1973Ombygning
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ledøje Bygade 23G, Ledøje 2765 Smørum	172 m²	180 m	12-12-2024	5.500.000 kr.	31.977 kr./m²
Ledøje Bygade 20A, Ledøje 2765 Smørum	154 m²	193 m	11-11-2023	4.550.000 kr.	29.545 kr./m²
Ledøje Bygade 44, Ledøje 2765 Smørum	127 m²	336 m	14-09-2025	3.945.000 kr.	31.063 kr./m²
Ledøje Bygade 49, Ledøje 2765 Smørum	119 m²	419 m	08-04-2025	2.700.000 kr.	22.689 kr./m²
Holmevej 15, Ledøje 2765 Smørum	216 m²	316 m	12-09-2024	6.800.000 kr.	31.481 kr./m²
Øbakkevej 1, Ledøje 2765 Smørum	225 m²	157 m	19-11-2023	6.300.000 kr.	28.000 kr./m²
Præstetoften 9, Ledøje 2765 Smørum	206 m²	606 m	22-09-2025	4.900.000 kr.	23.786 kr./m²
Nybøllevej 9B, Ledøje 2765 Smørum	181 m²	248 m	24-08-2024	4.950.000 kr.	27.348 kr./m²
Haretoften 8, Ledøje 2765 Smørum	189 m²	609 m	28-12-2023	7.445.000 kr.	39.392 kr./m²
Degnetoften 1, Ledøje 2765 Smørum	179 m²	450 m	21-11-2024	5.275.000 kr.	29.469 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu