Ledavej 72

Villa · 137 m² · bygget 1982

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 810 m², 4 værelser, opført i 1982. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.649.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.521.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.520 kr/m².3.183.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLedavej gns: 23.932 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 20.989 kr/m²+14,00 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.181.535 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,58 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.181.535 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2007nov.Ejerskifte
2002dec.Ejerandel overdraget
1988jun.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ledavej 25 9210 Aalborg SØ	139 m²	140 m	30-11-2023	3.695.000 kr.	26.583 kr./m²
Ledavej 38 9210 Aalborg SØ	132 m²	133 m	09-06-2024	3.360.000 kr.	25.455 kr./m²
Ledavej 26 9210 Aalborg SØ	122 m²	142 m	09-02-2025	3.150.000 kr.	25.820 kr./m²
Ledavej 28 9210 Aalborg SØ	117 m²	140 m	23-05-2025	2.800.000 kr.	23.932 kr./m²
Ledavej 76 9210 Aalborg SØ	167 m²	44 m	15-10-2025	3.400.000 kr.	20.359 kr./m²
Heravej 157 9210 Aalborg SØ	136 m²	115 m	04-12-2025	2.825.000 kr.	20.772 kr./m²
Demetervej 13 9210 Aalborg SØ	139 m²	376 m	23-05-2024	3.455.000 kr.	24.856 kr./m²
Heliosvej 3 9210 Aalborg SØ	136 m²	443 m	09-03-2025	3.450.000 kr.	25.368 kr./m²
Athenevej 12 9210 Aalborg SØ	136 m²	527 m	06-11-2023	3.100.000 kr.	22.794 kr./m²
Athenevej 20 9210 Aalborg SØ	135 m²	547 m	01-11-2024	2.600.000 kr.	19.259 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu