D.G. Monrads Vej 3, 9210 Aalborg SØ — Villa · 351 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 351 m², grund på 282 m², 8 værelser, opført i 1973, renoveret i 1983. Beliggende i Aalborg SØ (9210). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1983

Arealer

Boligareal: 351 m²
Samlet bygningsareal: 219 m²
Bebygget areal: 219 m²
Grundareal: 282 m²
Indbygget carport: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.698 kr/m².4.213.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetD.G. gns: 15.266 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 20.989 kr/m²-27,30 pct.
3Boligareal større end typisk351 m² vs. 240 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -7.0%-7,00 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Lille grund til villaKun 282 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering5.422.452 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 5.005.500 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1983Ombygning
1973Bygget
1971aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bavnevangen 20 9210 Aalborg SØ	269 m²	250 m	28-07-2025	2.850.000 kr.	10.595 kr./m²
C.Th. Zahles Vej 8 9210 Aalborg SØ	247 m²	110 m	27-07-2025	2.455.000 kr.	9.939 kr./m²
C.Th. Zahles Vej 20 9210 Aalborg SØ	229 m²	176 m	29-07-2025	3.800.000 kr.	16.594 kr./m²
Pinjehøj 2 9210 Aalborg SØ	225 m²	207 m	09-09-2025	3.500.000 kr.	15.556 kr./m²
Regnar Juels Vej 2 9210 Aalborg SØ	239 m²	545 m	14-04-2025	3.800.000 kr.	15.900 kr./m²
Solvangen 23 9210 Aalborg SØ	224 m²	327 m	12-10-2023	4.600.000 kr.	20.536 kr./m²
Gaias Alle 22 9210 Aalborg SØ	250 m²	926 m	12-11-2024	2.700.000 kr.	10.800 kr./m²
Elmesvinget 4 9210 Aalborg SØ	226 m²	384 m	26-08-2025	5.775.000 kr.	25.553 kr./m²
Christiansminde 13 9210 Aalborg SØ	236 m²	689 m	31-01-2025	4.850.000 kr.	20.551 kr./m²
Prins Paris Alle 31 9210 Aalborg SØ	252 m²	1,1 km	18-03-2024	7.800.000 kr.	30.952 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu