Ledavej 25

Villa · 139 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 721 m², 4 værelser, opført i 1985, renoveret i 1997. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 721 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.952.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.459.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.882 kr/m².3.241.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLedavej gns: 23.932 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 20.989 kr/m²+14,00 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.299.219 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,71 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. dec. 2023 · Alm. Salg: 3.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.299.219 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg3.695.000 kr.
2022sep.Ejerskifte
2002apr.Ejerskifte
1997Ombygning
1985majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ledavej 72 9210 Aalborg SØ	137 m²	140 m	05-01-2025	3.200.000 kr.	23.358 kr./m²
Ledavej 38 9210 Aalborg SØ	132 m²	152 m	09-06-2024	3.360.000 kr.	25.455 kr./m²
Ledavej 26 9210 Aalborg SØ	122 m²	195 m	09-02-2025	3.150.000 kr.	25.820 kr./m²
Ledavej 28 9210 Aalborg SØ	117 m²	212 m	23-05-2025	2.800.000 kr.	23.932 kr./m²
Ledavej 76 9210 Aalborg SØ	167 m²	157 m	15-10-2025	3.400.000 kr.	20.359 kr./m²
Heravej 157 9210 Aalborg SØ	136 m²	228 m	04-12-2025	2.825.000 kr.	20.772 kr./m²
Demetervej 13 9210 Aalborg SØ	139 m²	513 m	23-05-2024	3.455.000 kr.	24.856 kr./m²
Heliosvej 3 9210 Aalborg SØ	136 m²	454 m	09-03-2025	3.450.000 kr.	25.368 kr./m²
Johan Strøms Vej 9 9210 Aalborg SØ	139 m²	674 m	25-10-2023	3.625.000 kr.	26.079 kr./m²
Plutonvej 64 9210 Aalborg SØ	138 m²	675 m	17-06-2024	3.150.000 kr.	22.826 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu