Langstrupvej 39, Langstrup, 3480 Fredensborg — Villa · 154 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 391 m², 5 værelser, opført i 1875. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1875
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 391 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.852.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.861.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.859 kr/m².4.850.600 kr.
2Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering3.878.941 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,48 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 3.330.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.878.941 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, tinglyst skøde3.330.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
2012mar.Ejerskifte
2007jun.Ejerandel overdraget
2004okt.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langstrupvej 32, Langstrup 3480 Fredensborg	180 m²	39 m	06-01-2025	5.900.000 kr.	32.778 kr./m²
Langstrupvej 11, Langstrup 3480 Fredensborg	137 m²	1,1 km	10-03-2026	3.500.000 kr.	25.547 kr./m²
Humlebækvej 33, Søholm 3480 Fredensborg	144 m²	1,6 km	22-11-2023	4.275.000 kr.	29.688 kr./m²
Lillevangsvej 248, Båstrup 3480 Fredensborg	160 m²	3,0 km	19-10-2025	6.350.000 kr.	39.688 kr./m²
Lillevangsvej 230, Båstrup 3480 Fredensborg	148 m²	3,0 km	10-09-2025	6.200.000 kr.	41.892 kr./m²
Ravnsbjerggårdsvej 212 3480 Fredensborg	143 m²	2,8 km	21-06-2024	4.895.000 kr.	34.231 kr./m²
Vilhelmsro 418 3480 Fredensborg	153 m²	3,4 km	10-12-2025	5.100.000 kr.	33.333 kr./m²
Vilhelmsro 309 3480 Fredensborg	150 m²	3,4 km	07-11-2024	4.400.000 kr.	29.333 kr./m²
Asmundshøj 311 3480 Fredensborg	154 m²	3,6 km	14-08-2024	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Vilhelmsro 307 3480 Fredensborg	149 m²	3,3 km	25-11-2023	4.086.000 kr.	27.423 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu