Langelunden 13, 1. th, Niverød, 2990 Nivå — Ejerlejlighed · 89 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 89 m², 3 værelser, opført i 1971. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1971
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 2088 m²
Bebygget areal: 690 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 102.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.101 kr/m².1.676.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangelunden gns: 19.118 kr/m² (47 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 24.837 kr/m²-23,00 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.735.334 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,46 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.735.334 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, tinglyst skøde1.600.000 kr.
2022jul.Ejerandel overdraget
2015feb.Ejerskifte
2000jan.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langelunden 1, 3. tv, Niverød 2990 Nivå	87 m²	54 m	05-11-2025	1.675.000 kr.	19.253 kr./m²
Langelunden 2, 1. tv, Niverød 2990 Nivå	87 m²	66 m	04-03-2025	1.680.000 kr.	19.310 kr./m²
Langelunden 2, 2. tv, Niverød 2990 Nivå	87 m²	66 m	25-02-2024	1.645.000 kr.	18.908 kr./m²
Langelunden 5, st. tv, Niverød 2990 Nivå	91 m²	84 m	14-01-2026	1.795.000 kr.	19.725 kr./m²
Langelunden 6, st. tv, Niverød 2990 Nivå	91 m²	84 m	03-06-2024	1.550.000 kr.	17.033 kr./m²
Langelunden 8, st. tv, Niverød 2990 Nivå	91 m²	90 m	10-11-2024	1.675.000 kr.	18.407 kr./m²
Langelunden 11, 2. tv, Niverød 2990 Nivå	86 m²	35 m	04-12-2024	1.675.000 kr.	19.477 kr./m²
Langelunden 16, 3. tv, Niverød 2990 Nivå	86 m²	50 m	25-06-2025	1.570.000 kr.	18.256 kr./m²
Langelunden 5, 2. tv. 2990 Nivå	86 m²	84 m	31-03-2026	1.995.000 kr.	23.198 kr./m²
Langelunden 5, 1. tv, Niverød 2990 Nivå	86 m²	84 m	30-11-2024	1.500.000 kr.	17.442 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu