Langdalsvej 11A

Villa · 96 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 807 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 807 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.098.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.693.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.776 kr/m².4.625.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangdalsvej gns: 29.790 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 32.064 kr/m²-7,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.3%+5,30 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.487.219 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,01 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 3.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.487.219 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg3.875.000 kr.
2015nov.Ejerskifte
1982jun.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langdalsvej 11B 8220 Brabrand	114 m²	22 m	10-12-2024	3.900.000 kr.	34.211 kr./m²
Langdalsvej 14A 8220 Brabrand	139 m²	148 m	12-02-2026	4.100.000 kr.	29.496 kr./m²
Langdalsvej 12C 8220 Brabrand	142 m²	207 m	10-03-2025	5.150.000 kr.	36.268 kr./m²
Langdalsvej 1 8220 Brabrand	146 m²	191 m	20-03-2025	5.650.000 kr.	38.699 kr./m²
Langdalsvej 42 8220 Brabrand	152 m²	348 m	29-06-2026	4.825.000 kr.	31.743 kr./m²
Langdalsvej 12A 8220 Brabrand	166 m²	168 m	31-05-2024	4.650.000 kr.	28.012 kr./m²
Langdalsvej 40B 8220 Brabrand	167 m²	359 m	13-11-2025	4.975.000 kr.	29.790 kr./m²
Langdalsvej 7A 8220 Brabrand	173 m²	105 m	12-12-2024	4.150.000 kr.	23.988 kr./m²
Langdalsvej 40A 8220 Brabrand	188 m²	392 m	25-02-2025	4.550.000 kr.	24.202 kr./m²
Helenelyst 99 8220 Brabrand	104 m²	143 m	03-12-2023	4.300.000 kr.	41.346 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu