Langballevej 28

Rækkehus · 146 m² · bygget 1981

Om boligen

Rækkehus på 146 m², grund på 400 m², 7 værelser, opført i 1981, renoveret i 1995. Beliggende i Aarhus Kommune (8320). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 400 m²
Indbygget garage: 12 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 480.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.421 kr/m².3.794.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangballevej gns: 26.353 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8320-snit 27.900 kr/m²-5,50 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.586.283 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,62 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8320 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.586.283 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2001jul.Ejerskifte
1999sep.Ejerskifte
1995Ombygning
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langballevej 18 8320 Mårslet	138 m²	27 m	05-12-2024	2.850.000 kr.	20.652 kr./m²
Langballevej 32 8320 Mårslet	121 m²	17 m	25-06-2025	3.298.000 kr.	27.256 kr./m²
Mustrupvej 147 8320 Mårslet	147 m²	817 m	01-05-2025	4.100.000 kr.	27.891 kr./m²
Mustrupvej 145 8320 Mårslet	147 m²	824 m	21-05-2024	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²
Mustrupvej 127 8320 Mårslet	147 m²	825 m	09-03-2025	3.825.000 kr.	26.020 kr./m²
Mustrupvej 143 8320 Mårslet	147 m²	832 m	29-01-2026	4.100.000 kr.	27.891 kr./m²
Mustrupvej 135 8320 Mårslet	147 m²	852 m	02-10-2025	4.098.000 kr.	27.878 kr./m²
Mustrupvej 121 8320 Mårslet	147 m²	854 m	30-04-2025	3.950.000 kr.	26.871 kr./m²
Mustrupvej 117 8320 Mårslet	147 m²	863 m	19-11-2024	3.998.000 kr.	27.197 kr./m²
Mustrupvej 113 8320 Mårslet	147 m²	873 m	26-02-2024	3.875.000 kr.	26.361 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu