Lærkevænget 22

Fritidshus · 79 m² · bygget 1931

Om boligen

Fritidshus på 79 m², grund på 2.978 m², 4 værelser, opført i 1931, renoveret i 1970. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 2978 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.313.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.770.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.980 kr/m².3.980.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLærkevænget gns: 48.548 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 52.089 kr/m²-6,80 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2978 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.878.738 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,54 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.878.738 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg4.150.000 kr.
2014majEjerskifte
1970Ombygning
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lærkevænget 24 4581 Rørvig	92 m²	37 m	02-03-2025	4.100.000 kr.	44.565 kr./m²
Lyngvænget 17 4581 Rørvig	79 m²	446 m	03-11-2025	3.850.000 kr.	48.734 kr./m²
Pilevænget 7 4581 Rørvig	84 m²	210 m	12-05-2026	4.400.000 kr.	52.381 kr./m²
Fasanvænget 29 4581 Rørvig	72 m²	119 m	13-09-2025	3.625.000 kr.	50.347 kr./m²
Dalstien 22 4581 Rørvig	75 m²	721 m	27-05-2025	3.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Egernvænget 9 4581 Rørvig	76 m²	822 m	30-04-2024	4.480.000 kr.	58.947 kr./m²
Lokkemosevej 24 4581 Rørvig	79 m²	1,2 km	11-09-2025	4.100.000 kr.	51.899 kr./m²
Rørvig Kirkevej 31 4581 Rørvig	77 m²	1,0 km	18-08-2024	4.400.000 kr.	57.143 kr./m²
Elsdyrvej 28 4581 Rørvig	78 m²	1,2 km	29-01-2026	3.395.000 kr.	43.526 kr./m²
Kirkestien 11 4581 Rørvig	86 m²	629 m	29-11-2024	4.150.000 kr.	48.256 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu