Ladegårdsvej 13, 9210 Aalborg SØ — Villa · 145 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 780 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 1979. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 780 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.980.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.065.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.960 kr/m².2.546.012 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLadegårdsvej gns: 18.558 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 20.989 kr/m²-11,60 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.328.768 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerandel overdraget
2022okt.Ejerskifte
1979Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ladegårdsvej 7 9210 Aalborg SØ	138 m²	59 m	07-07-2025	2.710.000 kr.	19.638 kr./m²
Ladegårdsvej 36 9210 Aalborg SØ	141 m²	259 m	10-06-2025	1.900.000 kr.	13.475 kr./m²
Ladegårdsvej 31 9210 Aalborg SØ	156 m²	177 m	01-07-2025	2.895.000 kr.	18.558 kr./m²
Ladegårdsvej 11 9210 Aalborg SØ	112 m²	20 m	28-05-2025	2.295.000 kr.	20.491 kr./m²
Parallelvej 5 9210 Aalborg SØ	141 m²	127 m	09-04-2025	2.300.000 kr.	16.312 kr./m²
Myrtebo 12 9210 Aalborg SØ	150 m²	134 m	05-02-2025	2.925.000 kr.	19.500 kr./m²
Agrihøj 16 9210 Aalborg SØ	146 m²	437 m	02-11-2025	2.875.000 kr.	19.692 kr./m²
Agrihøj 24 9210 Aalborg SØ	145 m²	527 m	24-05-2025	3.300.000 kr.	22.759 kr./m²
Kongshøjvej 49 9210 Aalborg SØ	146 m²	598 m	26-05-2026	1.525.125 kr.	10.446 kr./m²
Kongshøjvej 49 9210 Aalborg SØ	146 m²	598 m	26-10-2024	2.735.000 kr.	18.733 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu