Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4700 Næstved

Kyse Overdrevs Vej 54, Kyse

Villa · 235 m² · bygget 1875

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 3.161 m², 7 værelser, opført i 1875, renoveret i 2022. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1875
Om-/tilbygget
2022
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
235 m²
Samlet bygningsareal
145 m²
Bebygget areal
145 m²
Grundareal
3161 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.062 kr/m².2.326.700 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKyse gns: 8.663 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.622 kr/m²-53,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk235 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)3161 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.551.794 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+89,02 pct. siden sep. 2012
864k1,8M2,7M3,5M4,4M1992199620002004200820122016202020244. sep. 20121.350.000 kr.I dag · vores estimat2.551.794 kr.Markedet · 1992949.635 kr.Markedet · 1993863.860 kr.Markedet · 19941.182.520 kr.Markedet · 19951.306.835 kr.Markedet · 19961.257.955 kr.Markedet · 19971.355.950 kr.Markedet · 19981.559.930 kr.Markedet · 19991.679.075 kr.Markedet · 20001.809.970 kr.Markedet · 20011.890.575 kr.Markedet · 20021.880.940 kr.Markedet · 20032.045.440 kr.Markedet · 20042.147.900 kr.Markedet · 20052.389.245 kr.Markedet · 20063.129.965 kr.Markedet · 20073.203.520 kr.Markedet · 20083.431.470 kr.Markedet · 20092.616.020 kr.Markedet · 20102.713.310 kr.Markedet · 20112.645.395 kr.Markedet · 20121.938.750 kr.Markedet · 20132.330.025 kr.Markedet · 20142.025.935 kr.Markedet · 20152.225.215 kr.Markedet · 20162.388.070 kr.Markedet · 20172.441.180 kr.Markedet · 20182.782.870 kr.Markedet · 20192.778.405 kr.Markedet · 20202.911.415 kr.Markedet · 20213.182.840 kr.Markedet · 20223.539.570 kr.Markedet · 20233.397.395 kr.Markedet · 20243.426.300 kr.Markedet · 20253.694.905 kr.Markedet · 20264.277.705 kr.Markedet · 20272.973.220 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. sep. 2012 · Alm. Salg
1.350.000 kr.
I dag · vores estimat
2.551.794 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022Ombygning
  • 2012sep.Solgt, familiehandel1.350.000 kr.
  • 1985majEjerskifte
  • 1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Havnskovvej 24, Harrested
4700 Næstved		233 m²1,5 km10-09-20242.695.000 kr.11.567 kr./m²
Harrested Skovvej 16, Harrested
4700 Næstved		159 m²524 m23-01-20262.650.000 kr.16.667 kr./m²
Olufsvej 5, Hyllinge
4700 Næstved		200 m²2,9 km27-03-20252.395.000 kr.11.975 kr./m²
Bakkemosevej 6, Jenstrup
4700 Næstved		194 m²3,4 km12-11-20251.900.000 kr.9.794 kr./m²
Slagelsevej 225, Vallensved
4700 Næstved		270 m²3,8 km02-03-20252.350.000 kr.8.704 kr./m²
Eskemosevej 1, Vallensved
4700 Næstved		173 m²2,9 km10-02-20252.595.000 kr.15.000 kr./m²
Olufsvej 4, Hyllinge
4700 Næstved		150 m²2,9 km08-01-20261.510.000 kr.10.067 kr./m²
Langetoftevej 21, Agerup
4700 Næstved		209 m²5,3 km16-09-20252.695.000 kr.12.895 kr./m²
Søndergade 71, Hyllinge
4700 Næstved		154 m²3,5 km03-10-20242.497.000 kr.16.214 kr./m²
Tornemarksvej 38, Brorup
4700 Næstved		256 m²5,8 km22-06-20241.980.000 kr.7.734 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden