Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4700 Næstved

Kyse Overdrevs Vej 25, Stubberup

Landejendom · 135 m² · bygget 1912

Om boligen

Landejendom på 135 m², grund på 278.268 m², 4 værelser, opført i 1912. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1912
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
135 m²
Samlet bygningsareal
90 m²
Bebygget areal
90 m²
Grundareal
278268 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Andet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
4.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.190.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.258 kr/m².3.381.350 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetKyse gns: 64.788 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 13.448 kr/m²+381,80 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk135 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)278268 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering5.041.989 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-74,63 pct. siden mar. 2025
577k5,4M10,2M15,1M19,9M19921996200020042008201220162020202427. mar. 202519.875.000 kr.I dag · vores estimat5.041.989 kr.Markedet · 1992900.045 kr.Markedet · 19931.086.210 kr.Markedet · 1994593.595 kr.Markedet · 19951.024.785 kr.Markedet · 19961.237.140 kr.Markedet · 1997824.175 kr.Markedet · 19981.933.335 kr.Markedet · 1999761.265 kr.Markedet · 20002.695.005 kr.Markedet · 20011.183.950 kr.Markedet · 20021.398.465 kr.Markedet · 2003800.010 kr.Markedet · 20041.171.665 kr.Markedet · 20052.549.475 kr.Markedet · 20063.411.045 kr.Markedet · 20073.472.875 kr.Markedet · 20081.697.085 kr.Markedet · 20091.294.110 kr.Markedet · 20102.830.680 kr.Markedet · 20113.023.460 kr.Markedet · 20121.157.085 kr.Markedet · 20138.240.400 kr.Markedet · 20142.151.090 kr.Markedet · 20151.440.180 kr.Markedet · 20161.352.835 kr.Markedet · 2017915.030 kr.Markedet · 20181.731.510 kr.Markedet · 20191.911.735 kr.Markedet · 20201.557.630 kr.Markedet · 20211.729.215 kr.Markedet · 20221.673.055 kr.Markedet · 20233.338.550 kr.Markedet · 20241.961.415 kr.Markedet · 20252.270.025 kr.Markedet · 20262.629.125 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. mar. 2025 · Alm. Salg
19.875.000 kr.
I dag · vores estimat
5.041.989 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025mar.Solgt, familiehandel19.875.000 kr.
  • 2024dec.Ejerskifte
  • 2012aug.Ejerskifte
  • 1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kyse Overdrevs Vej 6, Holløse
4700 Næstved		94 m²1,7 km11-12-20243.500.000 kr.37.234 kr./m²
Øllerupvej 13, Holløse
4700 Næstved		170 m²1,9 km08-02-20242.470.000 kr.14.529 kr./m²
Ladbyvej 10, Holløse
4700 Næstved		187 m²2,6 km04-05-20258.550.000 kr.45.722 kr./m²
Langetoftevej 14, Agerup
4700 Næstved		145 m²6,4 km16-10-20231.653.500 kr.11.403 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge
4700 Næstved		203 m²3,8 km11-11-20242.600.000 kr.12.808 kr./m²
Sorøvej 519, Gerdrup
4700 Næstved		72 m²4,2 km25-01-20241.845.000 kr.25.625 kr./m²
Skårenvej 17, Vallensved
4700 Næstved		214 m²3,9 km14-04-20242.750.000 kr.12.850 kr./m²
Jenstrupvej 21, Hyllinge
4700 Næstved		210 m²4,3 km03-03-20253.795.000 kr.18.071 kr./m²
Teglværksvej 21, Menstrup
4700 Næstved		150 m²7,9 km13-12-20232.050.000 kr.13.667 kr./m²
Tornemarksvej 35, Brorup
4700 Næstved		150 m²8,0 km17-09-20244.600.000 kr.30.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden