Prisvurdering · 4700 Næstved

Troldebjergvej 11, Ladby

Villa · 129 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 13.183 m², 5 værelser, opført i 1977, renoveret i 2014. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Erhvervsareal: 15 m²
Grundareal: 13183 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.841 kr/m².1.931.500 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)13183 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.236.481 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 3.679.599 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+169,71 pct. siden feb. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. feb. 2003 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.236.481 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014Ombygning
2004mar.Ejerskifte
2003feb.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ladbyvej 69 4700 Næstved	126 m²	3,3 km	24-01-2024	1.595.000 kr.	12.659 kr./m²
Lodden 3, Vallensved 4700 Næstved	108 m²	2,2 km	16-05-2025	1.500.000 kr.	13.889 kr./m²
Lodden 12, Vallensved 4700 Næstved	108 m²	2,3 km	11-03-2025	1.500.000 kr.	13.889 kr./m²
Lodden 9, Vallensved 4700 Næstved	108 m²	2,3 km	24-06-2025	1.485.000 kr.	13.750 kr./m²
Eskemosevej 1, Vallensved 4700 Næstved	173 m²	1,1 km	10-02-2025	2.595.000 kr.	15.000 kr./m²
Åbakken 5, Ganges Bro 4700 Næstved	127 m²	3,8 km	09-06-2024	1.750.000 kr.	13.780 kr./m²
Åbakken 8A 4700 Næstved	126 m²	3,7 km	05-05-2026	2.300.000 kr.	18.254 kr./m²
Jenstrupvej 42, Jenstrup 4700 Næstved	126 m²	4,1 km	27-08-2025	2.195.000 kr.	17.421 kr./m²
Rislevvej 4, Rislev 4700 Næstved	149 m²	3,2 km	04-11-2025	2.400.000 kr.	16.107 kr./m²
Åbakken 9A, Ganges Bro 4700 Næstved	146 m²	3,8 km	20-09-2025	1.995.000 kr.	13.664 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu