Kulsviervej 79A, 1. tv., 2800 Kongens Lyngby — Ejerlejlighed · 71 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 71 m², 3 værelser, opført i 1949. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1949
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 512 m²
Bebygget areal: 256 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.445 kr/m².2.627.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKulsviervej gns: 36.786 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 51.153 kr/m²-28,10 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.712.652 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kulsviervej 81B, 1. th 2800 Kongens Lyngby	71 m²	52 m	18-03-2026	3.100.000 kr.	43.662 kr./m²
Kulsviervej 87A, 1. th 2800 Kongens Lyngby	70 m²	28 m	19-03-2025	2.575.000 kr.	36.786 kr./m²
Kulsviervej 111, 1. th 2800 Kongens Lyngby	73 m²	359 m	31-10-2024	2.625.000 kr.	35.959 kr./m²
Kulsviervej 79A, st. th 2800 Kongens Lyngby	57 m²	0 m	01-01-2026	2.550.000 kr.	44.737 kr./m²
Kulsviervej 81A, st. th 2800 Kongens Lyngby	57 m²	40 m	04-07-2024	2.175.000 kr.	38.158 kr./m²
Kulsviervej 87B, st. th 2800 Kongens Lyngby	55 m²	33 m	09-12-2023	1.800.000 kr.	32.727 kr./m²
Lystoftevej 12B, st. th 2800 Kongens Lyngby	71 m²	92 m	12-10-2025	2.950.000 kr.	41.549 kr./m²
Lystoftevej 20A, st. tv 2800 Kongens Lyngby	71 m²	162 m	14-07-2025	2.750.000 kr.	38.732 kr./m²
Lystoftevej 10B, st. tv 2800 Kongens Lyngby	70 m²	91 m	21-05-2025	3.075.000 kr.	43.929 kr./m²
Lystoftevej 14A, 1. th 2800 Kongens Lyngby	70 m²	114 m	03-04-2024	2.675.000 kr.	38.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu