Kulsviervej 26, 3400 Hillerød — Villa · 192 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 15.503 m², 4 værelser, opført i 1890, renoveret i 1981. Beliggende i Hillerød Kommune (3400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 225 m²
Bebygget areal: 225 m²
Grundareal: 15503 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.193.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.078.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.448 kr/m².5.198.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKulsviervej gns: 34.254 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3400-snit 36.076 kr/m²-5,10 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15503 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.784.915 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018nov.Ejerandel overdraget
2005sep.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1981Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kulsviervej 11 3400 Hillerød	193 m²	554 m	04-10-2025	4.495.000 kr.	23.290 kr./m²
Kulsviervej 42 3400 Hillerød	181 m²	962 m	26-04-2025	6.200.000 kr.	34.254 kr./m²
Smedievej 26 3400 Hillerød	194 m²	505 m	01-12-2025	5.750.000 kr.	29.639 kr./m²
Kongens Vænge 81 3400 Hillerød	185 m²	435 m	01-11-2024	4.875.000 kr.	26.351 kr./m²
Smedievej 86 3400 Hillerød	190 m²	759 m	06-10-2024	5.445.000 kr.	28.658 kr./m²
Kongens Vænge 79 3400 Hillerød	180 m²	459 m	10-01-2026	4.775.000 kr.	26.528 kr./m²
Kongens Vænge 75 3400 Hillerød	179 m²	419 m	13-02-2024	3.500.000 kr.	19.553 kr./m²
Kongens Vænge 13 3400 Hillerød	208 m²	321 m	13-09-2026	5.595.000 kr.	26.899 kr./m²
Tolvkarlevej 42 3400 Hillerød	202 m²	812 m	16-03-2025	4.850.000 kr.	24.010 kr./m²
Smedievej 267 3400 Hillerød	184 m²	951 m	06-05-2026	6.495.000 kr.	35.299 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu