Prisvurdering · 3400 Hillerød

Birkehaven 61

Villa · 288 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 288 m², grund på 1.163 m², 11 værelser, opført i 1907, renoveret i 1986. Beliggende i Hillerød Kommune (3400). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 8.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 288 m²
Samlet bygningsareal: 222 m²
Bebygget areal: 222 m²
Erhvervsareal: 26 m²
Grundareal: 1163 m²
Indbygget garage: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.832 kr/m².6.775.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkehaven gns: 29.381 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 3400-snit 36.529 kr/m²-19,60 pct.
3Boligareal større end typisk288 m² vs. 219 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
4Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering7.119.850 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,62 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3400 (villa)

Markedsudvikling i 3400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 288 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2015 · Alm. Salg: 5.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.119.850 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jul.Solgt, alm. frit salg5.250.000 kr.
2002apr.Ejerskifte
1986Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkehaven 12 3400 Hillerød	156 m²	362 m	18-10-2023	4.010.000 kr.	25.705 kr./m²
Birkehaven 42 3400 Hillerød	146 m²	298 m	04-04-2024	4.395.000 kr.	30.103 kr./m²
Jespervej 246 3400 Hillerød	250 m²	521 m	13-09-2024	7.400.000 kr.	29.600 kr./m²
Carlsbergvej 5 3400 Hillerød	280 m²	2,0 km	06-03-2025	8.050.000 kr.	28.750 kr./m²
Rytterstien 28 3400 Hillerød	259 m²	1,7 km	27-05-2025	9.525.000 kr.	36.776 kr./m²
Højager 40 3400 Hillerød	209 m²	336 m	15-01-2024	4.745.000 kr.	22.703 kr./m²
Batzkes Bakke 29 3400 Hillerød	263 m²	1,9 km	05-07-2024	7.750.000 kr.	29.468 kr./m²
Texasvej 8 3400 Hillerød	218 m²	676 m	28-02-2026	7.500.000 kr.	34.404 kr./m²
Højager 107B 3400 Hillerød	195 m²	89 m	20-06-2024	6.900.000 kr.	35.385 kr./m²
Kastaniehaven 5 3400 Hillerød	211 m²	562 m	25-01-2026	7.475.000 kr.	35.427 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu