Prisvurdering · 3400 Hillerød

Fredskovhellet 32, 1. th

Ejerlejlighed · 88 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 88 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Hillerød Kommune (3400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1963
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 1137 m²
Bebygget areal: 379 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 282.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.755 kr/m².1.760.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredskovhellet gns: 21.222 kr/m² (72 handler de sidste 5 år) vs. 3400-snit 34.750 kr/m²-38,90 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.978.328 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 2.166.637 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,09 pct. siden aug. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. aug. 2001 · Alm. Salg: 1.170.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.978.328 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001aug.Solgt, alm. frit salg1.170.000 kr.
1984jul.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredskovhellet 28, st. th 3400 Hillerød	88 m²	54 m	25-01-2025	1.910.000 kr.	21.705 kr./m²
Fredskovhellet 23, st. th 3400 Hillerød	88 m²	140 m	05-03-2025	2.095.000 kr.	23.807 kr./m²
Fredskovhellet 19, st. th 3400 Hillerød	88 m²	153 m	13-10-2024	2.375.000 kr.	26.989 kr./m²
Fredskovhellet 2J, 1. 104 3400 Hillerød	79 m²	214 m	10-09-2026	1.775.000 kr.	22.468 kr./m²
Fredskovhellet 2J, 1. 106 3400 Hillerød	79 m²	214 m	10-07-2026	1.810.000 kr.	22.911 kr./m²
Fredskovhellet 2J, 1. 105 3400 Hillerød	79 m²	214 m	19-08-2025	1.595.000 kr.	20.190 kr./m²
Fredskovhellet 2G, 1. 32 3400 Hillerød	79 m²	233 m	28-08-2024	1.495.000 kr.	18.924 kr./m²
Fredskovhellet 2G, st. 30 3400 Hillerød	78 m²	233 m	16-07-2024	1.240.000 kr.	15.897 kr./m²
Fredskovhellet 2J, 2. 90 3400 Hillerød	74 m²	214 m	25-06-2026	1.840.000 kr.	24.865 kr./m²
Fredskovhellet 2J, 2. 90 3400 Hillerød	74 m²	214 m	08-09-2025	1.465.000 kr.	19.797 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu