Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4250 Fuglebjerg

Krogvej 3, Rejnstrup

Landejendom · 90 m² · bygget 1840

Om boligen

Landejendom på 90 m², grund på 94.700 m², 4 værelser, opført i 1840. Beliggende i Næstved Kommune (4250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1840
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
90 m²
Samlet bygningsareal
90 m²
Bebygget areal
90 m²
Grundareal
94700 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
442.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.181 kr/m².3.676.000 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 141 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.4%+5,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (186 år)Huset er 186 år gammelt (opført 1840). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)94700 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.569.745 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,79 pct. siden jun. 2025
47k2,7M5,3M7,9M10,6M19921997200120052008201520182021202410. jun. 20252.500.000 kr.I dag · vores estimat3.569.745 kr.Markedet · 1992795.330 kr.Markedet · 1994644.130 kr.Markedet · 1996352.260 kr.Markedet · 1997728.100 kr.Markedet · 19981.575.360 kr.Markedet · 19991.079.910 kr.Markedet · 20011.496.070 kr.Markedet · 20021.309.320 kr.Markedet · 20041.140.030 kr.Markedet · 20052.300.220 kr.Markedet · 20062.260.170 kr.Markedet · 20072.629.890 kr.Markedet · 20081.088.370 kr.Markedet · 20101.230.300 kr.Markedet · 20133.058.470 kr.Markedet · 20154.437.270 kr.Markedet · 20163.014.820 kr.Markedet · 20172.176.740 kr.Markedet · 20187.037.190 kr.Markedet · 20192.379.060 kr.Markedet · 20201.479.960 kr.Markedet · 20212.861.010 kr.Markedet · 20221.366.470 kr.Markedet · 20231.096.920 kr.Markedet · 20241.469.430 kr.Markedet · 20252.116.080 kr.Markedet · 202646.890 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (landejendom)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jun. 2025 · Alm. Salg
2.500.000 kr.
I dag · vores estimat
3.569.745 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jun.Solgt, familiehandel2.500.000 kr.
  • 2022majEjerskifte
  • 2011jan.Ejerskifte
  • 1999jun.Ejerskifte
  • 1840Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Sorøvej 50, Haldagermagle
4250 Fuglebjerg		100 m²6,7 km19-08-20242.495.000 kr.24.950 kr./m²
Sandvedvej 63, Flemstofte
4250 Fuglebjerg		98 m²7,5 km15-02-20241.600.000 kr.16.327 kr./m²
Haldager Mark Vej 5
4250 Fuglebjerg		113 m²6,8 km24-08-20254.500.000 kr.39.823 kr./m²
Højbjergvej 26
4250 Fuglebjerg		168 m²2,2 km23-03-20253.950.000 kr.23.512 kr./m²
Rugkrogvej 14, Hammersmølle
4250 Fuglebjerg		162 m²4,8 km23-02-20256.430.000 kr.39.691 kr./m²
Røgeskovvej 1, Røgeskov
4250 Fuglebjerg		156 m²6,3 km30-09-20252.295.000 kr.14.712 kr./m²
Krummerupvej 33, Krummerup
4250 Fuglebjerg		155 m²6,6 km29-09-20255.450.000 kr.35.161 kr./m²
Brunemosevej 10
4250 Fuglebjerg		176 m²7,4 km03-06-20242.688.000 kr.15.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden