Kroghøjvej 38

Landejendom · 274 m² · bygget 1917

Om boligen

Landejendom på 274 m², grund på 30.422 m², 8 værelser, opført i 1917, renoveret i 2020. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 274 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 30422 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 233.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.117 kr/m².6.104.072 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKroghøjvej gns: 46.807 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 33.394 kr/m²+40,20 pct.
3Boligareal større end typisk274 m² vs. 197 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.9%-5,90 pct.
4Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Stor grund (>2000 m²)30422 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering10.337.907 kr.

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5068,95 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (landejendom)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 274 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. mar. 2025 · Alm. Salg: 14.000.000 kr.
6. jul. 2026 · Alm. Salg: 200.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.337.907 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte200.000 kr.
feb.Ejerandel overdraget
2025mar.Ejerskifte14.000.000 kr.
2020Ombygning
2019jun.Ejerskifte
1990jun.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kroghøjvej 60 3370 Melby	137 m²	347 m	29-05-2025	8.250.000 kr.	60.219 kr./m²
Melbyvej 63 3370 Melby	314 m²	1,3 km	02-03-2025	9.030.000 kr.	28.758 kr./m²
Melbyvej 129 3370 Melby	140 m²	1,3 km	18-09-2024	1.032.216 kr.	7.373 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu