Melbyvej 129, 3370 Melby — Landejendom · 140 m² · bygget 2025 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 140 m², grund på 50.909 m², 4 værelser, opført i 2025. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 50909 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 312.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.492 kr/m².7.250.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMelbyvej gns: 18.065 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 33.394 kr/m²-45,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk140 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)50909 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.859.756 kr.

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
Bygget
2024sep.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2025
2019majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
2004dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kroghøjvej 60 3370 Melby	137 m²	1,6 km	29-05-2025	8.250.000 kr.	60.219 kr./m²
Melby Enghavevej 43 3370 Melby	118 m²	1,9 km	16-06-2025	4.350.000 kr.	36.864 kr./m²
Kroghøjvej 38 3370 Melby	274 m²	1,3 km	15-12-2025	9.150.000 kr.	33.394 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu