Kristiansmindevej 9, 9670 Løgstør — Villa · 175 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 213 m², 6 værelser, opført i 1923, renoveret i 1985. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9670). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 213 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9670 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.395 kr/m².1.705.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKristiansmindevej gns: 11.060 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9670-snit 9.496 kr/m²+16,50 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 213 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.889.112 kr.

{'label': 'Udbudspris 74% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 2.708.609 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1985Ombygning
1972apr.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kristiansmindevej 30 9670 Løgstør	236 m²	128 m	30-11-2025	3.900.000 kr.	16.525 kr./m²
Møllebakkevej 9 9670 Løgstør	178 m²	189 m	20-05-2025	1.125.000 kr.	6.320 kr./m²
Havremarken 9 9670 Løgstør	173 m²	472 m	19-02-2025	1.625.000 kr.	9.393 kr./m²
Elmevænget 12 9670 Løgstør	174 m²	729 m	25-03-2026	1.580.000 kr.	9.080 kr./m²
Fischersgade 30 9670 Løgstør	161 m²	217 m	21-11-2023	1.037.500 kr.	6.444 kr./m²
Sønderport 54 9670 Løgstør	165 m²	423 m	02-09-2025	660.000 kr.	4.000 kr./m²
Søndermarksvej 21 9670 Løgstør	170 m²	701 m	16-12-2025	2.320.000 kr.	13.647 kr./m²
Valmuevej 8 9670 Løgstør	163 m²	417 m	18-09-2025	1.300.000 kr.	7.975 kr./m²
Vestervang Alle 16 9670 Løgstør	175 m²	979 m	31-07-2025	2.310.000 kr.	13.200 kr./m²
Liljevej 1C 9670 Løgstør	163 m²	458 m	18-09-2025	1.200.000 kr.	7.362 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9670

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu