Kristiansminde 12

Rækkehus · 98 m² · bygget 2009

Om boligen

Rækkehus på 98 m², grund på 2.199 m², 4 værelser, opført i 2009. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 2009
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 932 m²
Bebygget areal: 525 m²
Grundareal: 2199 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 491.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.460 kr/m².3.926.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKristiansminde gns: 35.539 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.224 kr/m²-9,40 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2199 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.241.826 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-9,75 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
2. okt. 2023 · Alm. Salg: 3.125.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 3.125.000 kr.
14. maj 2026 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.241.826 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte4.700.000 kr.
2023nov.Ejerskifte3.125.000 kr.
okt.Solgt, alm. frit salg3.125.000 kr.
2020jun.Ejerskifte2.650.000 kr.
2016nov.Ejerskifte
2013jul.Ejerskifte
2009dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kristiansminde 14 4000 Roskilde	98 m²	5 m	24-12-2024	3.345.000 kr.	34.133 kr./m²
Kristiansminde 10 4000 Roskilde	98 m²	6 m	02-11-2024	3.125.000 kr.	31.888 kr./m²
Kristiansminde 8 4000 Roskilde	98 m²	11 m	13-04-2026	4.450.000 kr.	45.408 kr./m²
Kristiansminde 4 4000 Roskilde	98 m²	23 m	23-11-2025	3.952.000 kr.	40.327 kr./m²
Kristiansminde 25 4000 Roskilde	98 m²	41 m	13-10-2025	4.245.000 kr.	43.316 kr./m²
Kristiansminde 22 4000 Roskilde	98 m²	54 m	14-11-2023	3.550.000 kr.	36.224 kr./m²
Kristiansminde 20 4000 Roskilde	102 m²	54 m	06-03-2025	3.750.000 kr.	36.765 kr./m²
Kristiansminde 48 4000 Roskilde	116 m²	174 m	06-11-2023	4.195.000 kr.	36.164 kr./m²
Kristiansminde 11 4000 Roskilde	119 m²	96 m	19-06-2025	4.275.000 kr.	35.924 kr./m²
Kristiansminde 35 4000 Roskilde	127 m²	39 m	13-04-2025	4.375.000 kr.	34.449 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu