Kratvej 6

Fritidshus · 55 m² · bygget 1962

Om boligen

Fritidshus på 55 m², grund på 641 m², 2 værelser, opført i 1962. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 641 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Fibercement uden asbest
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.429.000 kr.
Offentlig grundværdi: 959.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.062 kr/m².1.529.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKratvej gns: 23.891 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.701 kr/m²-33,10 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.332.686 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,82 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 960.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.332.686 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg960.000 kr.
1992aug.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvej 9 4500 Nykøbing Sj	54 m²	122 m	19-02-2025	1.600.000 kr.	29.630 kr./m²
Kratvej 29 4500 Nykøbing Sj	52 m²	338 m	17-12-2024	1.450.000 kr.	27.885 kr./m²
Kratvej 16 4500 Nykøbing Sj	72 m²	153 m	15-12-2024	1.195.000 kr.	16.597 kr./m²
Brombærvej 45 4500 Nykøbing Sj	57 m²	319 m	03-07-2025	1.830.000 kr.	32.105 kr./m²
Enggårdsvej 8, Nakke 4500 Nykøbing Sj	54 m²	517 m	04-03-2026	1.700.000 kr.	31.481 kr./m²
Østervænget 1B 4500 Nykøbing Sj	56 m²	661 m	15-12-2024	1.605.000 kr.	28.661 kr./m²
Ellevej 13 4500 Nykøbing Sj	53 m²	519 m	13-10-2024	1.215.000 kr.	22.925 kr./m²
Østerdalen 29, Øster Lyng 4500 Nykøbing Sj	55 m²	832 m	30-11-2025	1.230.000 kr.	22.364 kr./m²
Ved Volden 20 4500 Nykøbing Sj	60 m²	167 m	11-05-2025	1.495.000 kr.	24.917 kr./m²
Tranebærvej 22 4500 Nykøbing Sj	58 m²	503 m	28-07-2025	1.975.000 kr.	34.052 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu