Kratvej 16

Fritidshus · 72 m² · bygget 1947

Om boligen

Fritidshus på 72 m², grund på 1.613 m², 5 værelser, opført i 1947, renoveret i 1955. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1955
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 1613 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 301.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.754 kr/m².1.863.617 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKratvej gns: 23.891 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.662 kr/m²-33,00 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1955 (71 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.754.532 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+94,95 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2025 · Alm. Salg: 1.195.000 kr.
17. mar. 2026 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.754.532 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte900.000 kr.
2025feb.Ejerskifte1.195.000 kr.
2007apr.Ejerskifte
2002dec.Ejerandel overdraget
2000apr.Ejerskifte
1955Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvej 9 4500 Nykøbing Sj	54 m²	66 m	19-02-2025	1.600.000 kr.	29.630 kr./m²
Kratvej 29 4500 Nykøbing Sj	52 m²	187 m	17-12-2024	1.450.000 kr.	27.885 kr./m²
Rørvigvej 236 4500 Nykøbing Sj	73 m²	166 m	30-05-2024	1.100.000 kr.	15.068 kr./m²
Gyvelvej 5A 4500 Nykøbing Sj	72 m²	568 m	06-08-2025	3.400.000 kr.	47.222 kr./m²
Enggårdsvej 75, Nakke 4500 Nykøbing Sj	70 m²	390 m	20-06-2026	2.200.000 kr.	31.429 kr./m²
Enggårdsvej 3 4500 Nykøbing Sj	70 m²	464 m	18-08-2026	1.731.000 kr.	24.729 kr./m²
Lyngengen 28, Nakke 4500 Nykøbing Sj	72 m²	709 m	27-11-2025	2.050.000 kr.	28.472 kr./m²
Jagtvej 3 4500 Nykøbing Sj	73 m²	688 m	02-07-2025	1.700.000 kr.	23.288 kr./m²
Platanvej 14 4500 Nykøbing Sj	72 m²	874 m	05-05-2024	1.717.171 kr.	23.850 kr./m²
Hedevej 5, Nakke 4500 Nykøbing Sj	65 m²	131 m	02-09-2025	1.688.000 kr.	25.969 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu