Kratvej 13

Fritidshus · 36 m² · bygget 1952

Om boligen

Fritidshus på 36 m², grund på 663 m², 2 værelser, opført i 1952. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 36 m²
Samlet bygningsareal: 36 m²
Bebygget areal: 36 m²
Grundareal: 663 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.208.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.010.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.433 kr/m².1.300.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKratvej gns: 23.891 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.694 kr/m²-33,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk36 m² vs. 44 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.207.004 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,86 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 36 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jul. 2020 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.207.004 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg895.000 kr.
1976jun.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvej 29 4500 Nykøbing Sj	52 m²	186 m	17-12-2024	1.450.000 kr.	27.885 kr./m²
Kratvej 9 4500 Nykøbing Sj	54 m²	44 m	19-02-2025	1.600.000 kr.	29.630 kr./m²
Kratvej 16 4500 Nykøbing Sj	72 m²	32 m	15-12-2024	1.195.000 kr.	16.597 kr./m²
Blåbærvej 12 4500 Nykøbing Sj	34 m²	370 m	20-03-2024	1.550.000 kr.	45.588 kr./m²
Ved Volden 9 4500 Nykøbing Sj	40 m²	303 m	21-07-2026	1.200.000 kr.	30.000 kr./m²
Østerlyngvej 119 4500 Nykøbing Sj	37 m²	1,2 km	19-10-2025	1.395.000 kr.	37.703 kr./m²
Brombærvej 6 4500 Nykøbing Sj	40 m²	758 m	30-07-2024	1.175.000 kr.	29.375 kr./m²
Klitborgvej 1 4500 Nykøbing Sj	39 m²	998 m	19-08-2026	1.200.000 kr.	30.769 kr./m²
Rævebakken 2 4500 Nykøbing Sj	37 m²	1,5 km	31-03-2025	1.250.000 kr.	33.784 kr./m²
P Jørgensensvej 3 4500 Nykøbing Sj	30 m²	793 m	24-05-2024	990.000 kr.	33.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu