Kratholmvej 41, Stenløse

Villa · 202 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 8.831 m², 8 værelser, opført i 1964. Beliggende i Odense Kommune (5260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 8831 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.036.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i StenløseMedian pris/m² for villa i Stenløse (5260, sidste 24 mdr.): 23.826 kr/m² × 202 m².4.812.852 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8831 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.208.714 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,13 pct. siden sep. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1993 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.208.714 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011apr.Ejerskifte
1993sep.Solgt, andet2.900.000 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratholmvej 11, Fangel 5260 Odense S	130 m²	494 m	16-08-2026	2.050.000 kr.	15.769 kr./m²
Østervangen 1, Skt Klemens 5260 Odense S	206 m²	1,0 km	25-05-2025	4.200.000 kr.	20.388 kr./m²
Svenstrupvej 43C, Skt Klemens 5260 Odense S	206 m²	1,2 km	11-10-2024	2.645.000 kr.	12.840 kr./m²
Lillevangen 6, Skt Klemens 5260 Odense S	190 m²	1,1 km	13-07-2026	4.100.000 kr.	21.579 kr./m²
Pilebakken 13, Skt Klemens 5260 Odense S	203 m²	1,9 km	05-02-2026	4.650.000 kr.	22.906 kr./m²
Kirkestenten 5, Skt Klemens 5260 Odense S	192 m²	1,6 km	20-07-2024	3.695.000 kr.	19.245 kr./m²
Svenstrupvej 23, Skt Klemens 5260 Odense S	217 m²	1,5 km	11-05-2026	6.780.000 kr.	31.244 kr./m²
Svenstrupbakken 1, Skt Klemens 5260 Odense S	180 m²	1,2 km	20-12-2025	2.250.000 kr.	12.500 kr./m²
Birkebakken 7 5260 Odense S	195 m²	1,8 km	20-07-2026	2.910.000 kr.	14.923 kr./m²
Nørrevangen 7, Skt Klemens 5260 Odense S	181 m²	1,3 km	30-09-2026	4.950.000 kr.	27.348 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu