Kratbjergvej 14

Villa · 119 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 1.182 m², 4 værelser, opført i 1945, renoveret i 1988. Beliggende i Allerød Kommune (3450). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 1182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.040.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.167.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.568 kr/m².5.539.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKratbjergvej gns: 30.227 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3450-snit 41.761 kr/m²-27,60 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.653.520 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,02 pct. siden maj 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3450 (villa)

Markedsudvikling i 3450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. maj 2010 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.653.520 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010majSolgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
1988Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratbjergvej 2 3450 Allerød	220 m²	128 m	21-12-2024	6.650.000 kr.	30.227 kr./m²
Gl Lyngevej 35 3450 Allerød	120 m²	163 m	28-08-2025	5.400.000 kr.	45.000 kr./m²
Gl Lyngevej 60 3450 Allerød	121 m²	290 m	22-05-2025	4.495.000 kr.	37.149 kr./m²
Svinget 1 3450 Allerød	120 m²	397 m	12-02-2026	5.800.000 kr.	48.333 kr./m²
Ravnsholtvej 8 3450 Allerød	127 m²	114 m	06-04-2024	5.200.000 kr.	40.945 kr./m²
Kirsebæralle 10 3450 Allerød	116 m²	559 m	15-04-2026	5.529.000 kr.	47.664 kr./m²
Kirkevænget 17 3450 Allerød	118 m²	743 m	16-11-2025	5.300.000 kr.	44.915 kr./m²
Prins Valdemars Alle 15A 3450 Allerød	125 m²	454 m	11-11-2025	5.975.000 kr.	47.800 kr./m²
Kirsebæralle 15A 3450 Allerød	113 m²	513 m	19-08-2026	5.345.000 kr.	47.301 kr./m²
Søvej 4 3450 Allerød	123 m²	654 m	14-01-2025	5.700.000 kr.	46.341 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu