Kraghave Gaabensevej 16, Kraghave, 4800 Nykøbing F — Villa · 70 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 30 m², 6 værelser, opført i 1944. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 176.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 18 handler i KraghaveMedian pris/m² for villa i Kraghave (4800, sidste 24 mdr.): 13.284 kr/m² × 70 m².929.880 kr.
2Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 30 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering823.049 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-41,83 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.415.000 kr.
I dag · vores estimat: 823.049 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.415.000 kr.
2024jan.Ejerandel overdraget
2003okt.Ejerskifte
1999jan.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kraghave Gaabensevej 15, Kraghave 4800 Nykøbing F	63 m²	140 m	30-01-2026	575.000 kr.	9.127 kr./m²
Kraghave Gaabensevej 16A, Kraghave 4800 Nykøbing F	133 m²	7 m	29-09-2025	1.415.000 kr.	10.639 kr./m²
Kraghave Gaabensevej 104, Kraghave 4800 Nykøbing F	136 m²	862 m	05-06-2026	1.500.000 kr.	11.029 kr./m²
Gaabensevej 143 4800 Nykøbing F	70 m²	497 m	06-11-2023	1.160.000 kr.	16.571 kr./m²
Gaabensevej 145 4800 Nykøbing F	78 m²	487 m	05-05-2025	725.000 kr.	9.295 kr./m²
Bangsebro Alle 16A, Bangsebro 4800 Nykøbing F	74 m²	1,2 km	27-03-2025	1.145.000 kr.	15.473 kr./m²
Gaabensevej 31 4800 Nykøbing F	74 m²	1,3 km	29-09-2025	700.000 kr.	9.459 kr./m²
Strandvej 8 4800 Nykøbing F	74 m²	1,3 km	24-05-2024	1.085.000 kr.	14.662 kr./m²
Stubbekøbingvej 56 4800 Nykøbing F	76 m²	1,2 km	25-11-2025	870.000 kr.	11.447 kr./m²
Gaabensevej 66 4800 Nykøbing F	79 m²	999 m	28-04-2025	1.000.000 kr.	12.658 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu