Kræmmervejen 17, Vellev

Landejendom · 206 m² · bygget 1910

Om boligen

Landejendom på 206 m², grund på 7.750 m², 7 værelser, opført i 1910, renoveret i 1973. Beliggende i Favrskov Kommune (8860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 7750 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.432.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.390 kr/m².6.319.069 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7750 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.823.041 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,29 pct. siden maj 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (landejendom)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2004 · Alm. Salg: 7.793.999 kr.
I dag · vores estimat: 5.823.041 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
2022sep.Ejerandel overdraget
2017majEjerskifte
2004majSolgt, alm. frit salg7.793.999 kr.
1983mar.Ejerskifte
1973Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dejehøjvej 10, Vellev 8860 Ulstrup	192 m²	302 m	28-12-2025	668.000 kr.	3.479 kr./m²
Aldrupvej 4, Aldrup 8860 Ulstrup	200 m²	4,6 km	07-01-2025	1.517.696 kr.	7.588 kr./m²
Slugten 4, Vidstrup 8860 Ulstrup	258 m²	3,5 km	07-04-2025	1.200.000 kr.	4.651 kr./m²
Forten 33, Vellev 8860 Ulstrup	113 m²	2,2 km	06-08-2025	1.955.000 kr.	17.301 kr./m²
Lyngbakkevej 2, Hvorslev 8860 Ulstrup	244 m²	4,4 km	01-04-2024	3.485.000 kr.	14.283 kr./m²
Vellev Mose 11, Vellev 8860 Ulstrup	155 m²	5,3 km	08-04-2024	3.900.000 kr.	25.161 kr./m²
Lyngbakkevej 4, Hvorslev 8860 Ulstrup	120 m²	4,3 km	02-02-2025	22.400.000 kr.	186.667 kr./m²
Kirkebakken 19, Sdr Vinge 8860 Ulstrup	189 m²	7,1 km	01-10-2025	2.140.000 kr.	11.323 kr./m²
Hagenstrupvej 42 8860 Ulstrup	250 m²	6,1 km	20-10-2023	3.525.000 kr.	14.100 kr./m²
Vinkelvej 29, Hvorslev 8860 Ulstrup	323 m²	3,8 km	02-02-2025	22.400.000 kr.	69.350 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu