Prisvurdering · 8860 Ulstrup

Øksendalvej 18, Vellev

Villa · 189 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 695 m², 6 værelser, opført i 1923, renoveret i 1975. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 695 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.682 kr/m².2.216.000 kr.
2Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.447.109 kr.

{'label': 'Udbudspris 57% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 1.855.269 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,60 pct. siden mar. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. mar. 2009 · Alm. Salg: 930.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.447.109 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009okt.Ejerskifte
mar.Solgt, alm. frit salg930.000 kr.
1975Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørregade 10, Vellev 8860 Ulstrup	209 m²	144 m	25-10-2025	1.195.000 kr.	5.718 kr./m²
Amstrup Bakker 35 8860 Ulstrup	181 m²	1,9 km	01-10-2024	2.450.000 kr.	13.536 kr./m²
Enslevvej 21, Enslev 8860 Ulstrup	186 m²	2,2 km	25-09-2025	3.595.000 kr.	19.328 kr./m²
Amstrup Bakker 48 8860 Ulstrup	178 m²	1,9 km	26-02-2025	2.500.000 kr.	14.045 kr./m²
Sofienlundparken 57 8860 Ulstrup	181 m²	2,2 km	06-11-2025	2.725.000 kr.	15.055 kr./m²
Lådnehøjvej 4, Amstrup 8860 Ulstrup	210 m²	1,8 km	18-01-2025	2.300.000 kr.	10.952 kr./m²
Skovbakkevej 12 8860 Ulstrup	199 m²	2,4 km	06-10-2025	1.920.000 kr.	9.648 kr./m²
Solsortevej 58 8860 Ulstrup	176 m²	2,3 km	11-09-2024	1.685.000 kr.	9.574 kr./m²
Sofienlundparken 40 8860 Ulstrup	168 m²	2,1 km	10-03-2025	1.715.000 kr.	10.208 kr./m²
Forten 13, Vellev 8860 Ulstrup	237 m²	1,5 km	08-07-2025	2.075.000 kr.	8.755 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu